'국토부 아파트 실거래가 조회하는 방법을 알아봅시다'
최근 국회를 통과한 부동산 임대차3법과 8월4일 국무회의를 통과한 종부세 시행령 개정안으로 종합부동산세 인상되는 등의 강력한 부동산 안정정책을 시행해 나가고 있습니다.
최근의 급격한 부동산 가격 폭등으로 인해 국민의 기본권인 주거생활이 위협받게 되는 상황을 개선하기 위한 조치인데 국내의 거의 대부분의 언론들이 해당 조치들의 단점만을 부각시키는 기사를 대량 살포해서 국민들의 여론을 안 좋게 이끌어가고 있습니다.
하지만 임대차3법의 경우는 임대인들에게는 주건안정에 도움이 되는 좋은 법이며 종부세 대상 확대와 세율 인상도 우리나라 전체 세대수 대비 1% 만이 부담이 되는 변경인데 국민 대다수가 너무 안 좋은 생각을 가지게 된 것 같아서 안타깝습니다.
이런 언론플레이는 결국 부동산을 이용해서 돈을 벌어온 업자들과 갭투자를 해온 개인들과 법인들, 즉 부동산 가격 상승이 본인들의 수익에 도움이 되는 사람들이 언론과 야합해서 국민 여론을 왜곡하고 있는 악의적인 행동입니다.
사실 이번 정권 초기에 부동산 안정을 위한 정책이 예상보다 강력하지 않아서 부동산 업자들을 비롯한 임대업자들 그리고 대다수 국민들에게 부동산 안정에 대한 신호를 제대로 주지 못했던 실책은 분명히 있었습니다.
하지만 총선 이후의 강력한 부동산 정책들을 보면 정부의 의지는 분명하고 해당 정책들은 다음 정부까지 유지가 될 가능성이 큽니다.
제 생각에는 이번 상승파동에서 다주택자라면 기존 주택들을 정리하는 것이 좋은 시점이며 막상 하락이 시작되면 투매까지도 나올 수가 있는 상황이라고 예상합니다.
특히 갭투자를 하신 분들이시라면 투매가 나오기 전에 수익 실현을 해야 이미 발생한 수익을 지킥 수 있을 것이며 만약 이번 상승파동에 투자를 시작하신 분들은 하락이 시작하기 전에 매도를 고려하시는 것이 좋아보입니다.
[국토부 아파트 실거래가 조회하기]
그럼 이렇게 단기간에 상승을 한 주택의 가격을 정확하게 알아볼 수 있는 방법을 알려드리겠습니다.
가장 정확한 방법은 국토부에서 운영하는 국토교통부 실거래가 공개시스템 사이트를 이용하는 방법인데요.
인터넷 검색포털에 '국토부실거래가'로 검색을 하면 아래와 같이 '국토교통부 실거래가 공개시스템 사이트가 검색이 됩니다.
해당 사이트로 접속을 해주면 아파트뿐만 아니라 다세대주택과 연립주택 그리고 단독주택의 실거래 가격을 조회할 수 있습니다.
접속을 해볼까요?
국토부 실거래가 공개시스템의 메인화면입니다. 상단의 메뉴중에서 아파트를 선택해 주시면 아파트의 실거래가를 조회할 수 있습니다.
오피스텔이나 분양권, 긜고 토지의 실거래가까지 조회가 가능하니 조회를 원하는 항목을 선택하시면 실시간으로 확인이 가능합니다.
저희는 여기서 아파트를 선택해서 국토부아파트실거래가를 확인해 보도록 하겠습니다.
상단의 메뉴중에서 아파트를 선택해 주시면 위와 같이 화면 좌측에 주소를 선택하는 창이 보이는데 저는 여기서 제가 예전에 살던 서울시 영등포구 여의도동의 아파트를 검색해 보겠습니다.
주소를 선택하시고 아파트 명을 입력하신 후에 파란색 검색 버튼을 눌러주시면 해당 아파트가 검색이 됩니다.
파란색 검색 버튼을 눌러주시면 위와 같이 해당 아파트가 검색이 되는데 검색된 아파트 명을 눌러주시면 우측 화면에 실거래 금액이 표시가 됩니다.
해당 아파트의 실거래가가 월별로 실거래가가 조회가 되는데 해당 아파트는 거래가 그리 활발하지 않은 것을 확인할 수 있으며 5월달에 14억정도에 거래가 된 이후 7월달에 16억으로 거래가 된 것을 확인할 수 있습니다.
아래로 스크롤을 해보면 좀더 과거의 실거래가를 확인할 수 있는데 좀더 아래로 스크롤을 해서 과거의 거래가도 확인을 해 보겠습니다.
아래로 스크롤을 해보니 1월달부터 5월까지는 14억대에 거래가 되었었는데 7월에 갑자기 16억으로 폭등한 것을 볼 수 있습니다.
아마도 지금의 호가는 좀더 올랐을 것으로 보이는데 워낙에 가격대가 높아서 거래가 빈번하게 이뤄지지는 않는 것 같습니다.
그래서 저희가 지금 살고 있는 세종시의 아파트의 가격을 알아보겠습니다.
세종시청 앞에 있는 아파트의 가격인데 6월까지는 5억초반대에 거래가 되었었는데 7월에 5억중반대로 상승하더니 8월에는 6억중반까지 상승을 한 것을 확인할 수 있습니다.
이렇게 7월부터 아파트 가격이 폭등을 했음을 확인할 수 있는데 이렇게 1~2달 동안 몇천만원에서 억대까지 상승을 하는 것이 정상적이라고 보기는 어렵겠습니다.
이렇게 단시간에 수익이 되는 투자는 사실 어디에도 없겠지요. 이런 수익을 얻을 수 있는 것은 투자가 아니고 투기라고 할 수 있겠으며 인간의 기본권에 해당하는 주거권을 이용해서 돈을 벌기 위해 대동단결을 하는 기득권들은 우리 사회에 도움이 되지 않습니다.
그럼 이상으로 국토부 아파트 실거래가 조회하는 방법에 대해서 알아보았습니다. 최근에 이재명 경기도지사가 제안을 한 '기본주택' 제도가 저는 획기적인 제도라는 생각이 듭니다. 이 제도가 제대로만 도입이 되어 정착이 되면 부동산 안정에 대단히 효과적일 것으로 생각됩니다.
주거에 대한 불안감이 없어진다면 우리나라 국민들의 행복지수는 급격히 올라갈 것으로 생각이 되고 부동산 가격 안정과 함께 경제적인 효과도 엄청날 것으로 생각이 됩니다.
그럼 앞으로 대한민국이 주거복지의 선진국이 될 것을 믿으면 포스팅을 마치겠습니다.
